Tingkat Penjualan Rumah Membaik Awal Tahun 2025, Tipe Rumah Ini Jadi Pemicunya

THE RICH3 - Pada awal tahun 2025, sektor properti residensial di Indonesia menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang menggembirakan. Setelah mengalami kontraksi signifikan pada triwulan sebelumnya, penjualan rumah mulai menunjukkan tren positif. 

Data dari Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia mengungkapkan bahwa penjualan properti residensial di pasar primer tumbuh sebesar 0,73 persen secara tahunan (year-on-year/yoy) pada triwulan I 2025. Angka ini merupakan peningkatan yang signifikan dibandingkan dengan kontraksi sebesar 15,09 persen (yoy) pada triwulan sebelumnya. 

Peningkatan ini terutama didorong oleh lonjakan penjualan rumah tipe kecil, yang mencatat pertumbuhan sebesar 21,75 persen (yoy), setelah sebelumnya mengalami kontraksi sebesar 23,70 persen (yoy). 

Namun, penjualan rumah tipe menengah dan besar masih mengalami penurunan, masing-masing sebesar 35,76 persen (yoy) dan 11,69 persen (yoy). Meskipun demikian, tren positif ini memberikan harapan baru bagi pelaku industri properti dan masyarakat yang sedang mencari hunian.

Baca Juga: Tips Memilih Arsitek Terpercaya, Perhatikan Agar Tak Salah Pilih!

Tren Penjualan Rumah Tipe Kecil yang Meningkat

Penjualan rumah tipe kecil mengalami lonjakan signifikan pada triwulan I 2025, tumbuh sebesar 21,75 persen (yoy) setelah sebelumnya terkontraksi sebesar 23,70 persen (yoy). Peningkatan ini menunjukkan adanya permintaan yang tinggi terhadap rumah dengan ukuran lebih kecil, yang biasanya lebih terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah. 

Faktor-faktor seperti harga yang lebih rendah, kemudahan akses, dan lokasi yang strategis menjadi daya tarik utama bagi konsumen. Selain itu, program pemerintah seperti Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) turut mendorong permintaan terhadap rumah tipe kecil. 

Kombinasi dari faktor-faktor ini menjadikan rumah tipe kecil sebagai pilihan utama bagi banyak keluarga muda dan pekerja urban yang mencari hunian pertama mereka.

Baca Juga: Spesifikasi Rumah Subsidi Sesuai Regulasi, Ketahui Ini Sebelum Membeli!

Penurunan Penjualan Rumah Tipe Menengah dan Besar

Berbeda dengan tren positif pada rumah tipe kecil, penjualan rumah tipe menengah dan besar masih mengalami penurunan pada triwulan I 2025. Penjualan rumah tipe menengah terkontraksi sebesar 35,76 persen (yoy), sementara rumah tipe besar mengalami penurunan sebesar 11,69 persen (yoy). 

Penurunan ini disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk harga yang lebih tinggi, suku bunga KPR yang masih relatif tinggi, serta ketidakpastian ekonomi yang membuat konsumen lebih berhati-hati dalam melakukan investasi besar. 

Selain itu, preferensi konsumen yang bergeser ke arah rumah yang lebih kecil dan efisien juga berkontribusi terhadap penurunan permintaan untuk rumah tipe menengah dan besar. Pengembang perlu menyesuaikan strategi mereka untuk menghadapi perubahan preferensi pasar ini.

Baca Juga: Rencana Pembangunan Hotel Bintang 5 di Mandalika, Investasi Rp 2,1 Triliun

Faktor-Faktor Penghambat Penjualan Properti Residensial

Meskipun terdapat peningkatan dalam penjualan rumah tipe kecil, masih ada beberapa faktor yang menghambat pertumbuhan sektor properti residensial secara keseluruhan. Menurut survei Bank Indonesia, faktor utama yang menjadi penghambat adalah kenaikan harga bahan bangunan, yang menyumbang 19,87 persen dari total hambatan. 

Kenaikan harga bahan bangunan meningkatkan biaya konstruksi, yang pada akhirnya berdampak pada harga jual rumah. Selain itu, suku bunga KPR yang tinggi (15,30 persen), masalah perizinan (14,79 persen), proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (11,17 persen), dan perpajakan (9,02 persen) juga menjadi faktor-faktor yang menghambat pertumbuhan sektor ini. 

Untuk mengatasi hambatan-hambatan ini, diperlukan kerjasama antara pemerintah, pengembang, dan lembaga keuangan untuk menciptakan lingkungan yang kondusif bagi pertumbuhan sektor properti.

Baca Juga: Batas Harga Rumah yang Bisa Dibeli di Jabodetabek, Gaji Harus Rp 15 Juta?

Strategi Pengembang dalam Menanggapi Perubahan Pasar

Menghadapi perubahan tren dan preferensi konsumen, pengembang properti perlu menyesuaikan strategi mereka untuk tetap kompetitif di pasar. 

Salah satu strategi yang dapat diterapkan adalah fokus pada pembangunan rumah tipe kecil yang lebih terjangkau dan sesuai dengan kebutuhan konsumen. 

Pengembang juga dapat memanfaatkan teknologi untuk meningkatkan efisiensi dalam proses konstruksi dan pemasaran. 

Selain itu, menjalin kemitraan dengan lembaga keuangan untuk menawarkan skema pembiayaan yang lebih fleksibel dapat membantu meningkatkan daya beli konsumen. 

Dengan menyesuaikan strategi sesuai dengan kondisi pasar, pengembang dapat memanfaatkan peluang yang ada untuk mendorong pertumbuhan bisnis mereka.

Baca Juga: Penting Segera Tingkatkan Girik Jadi SHM, Begini Cara Lengkapnya

Peran Pemerintah dalam Mendukung Sektor Properti

Pemerintah memiliki peran penting dalam mendukung pertumbuhan sektor properti residensial. Melalui kebijakan dan program yang tepat, pemerintah dapat membantu mengatasi hambatan-hambatan yang dihadapi oleh pengembang dan konsumen. 

Program seperti Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) telah terbukti efektif dalam meningkatkan akses masyarakat terhadap perumahan yang terjangkau. 

Selain itu, pemerintah dapat mempertimbangkan untuk menurunkan suku bunga KPR, menyederhanakan proses perizinan, dan memberikan insentif pajak bagi pengembang yang membangun rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah. 

Dengan dukungan pemerintah, sektor properti dapat menjadi salah satu pendorong utama pertumbuhan ekonomi nasional.

Prospek Sektor Properti Residensial ke Depan

Melihat tren positif dalam penjualan rumah tipe kecil dan upaya yang dilakukan oleh pengembang serta dukungan dari pemerintah, prospek sektor properti residensial di Indonesia ke depan cukup menjanjikan. 

Permintaan terhadap rumah yang terjangkau diperkirakan akan terus meningkat, terutama di kalangan generasi muda dan keluarga baru. Namun, tantangan seperti kenaikan harga bahan bangunan dan suku bunga KPR yang tinggi masih perlu diatasi. 

Dengan strategi yang tepat dan kerjasama antara berbagai pihak, sektor properti residensial dapat terus tumbuh dan berkontribusi positif terhadap perekonomian Indonesia.

Kesimpuan

Dengan demikian, peningkatan penjualan rumah tipe kecil menjadi indikator penting dalam pemulihan sektor properti residensial di Indonesia. Meskipun masih terdapat tantangan, kolaborasi antara pemerintah, pengembang, dan lembaga keuangan dapat menciptakan solusi yang efektif untuk mendorong pertumbuhan sektor ini. 

Dengan strategi yang tepat dan dukungan yang kuat, sektor properti residensial memiliki potensi besar untuk terus berkembang dan memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat Indonesia. (Therich3/Admin)

---

Bagikan Artikel ini